Как приватизировать квартиру полученную от Министерства обороны РФ (ФСБ, ФСО, МЧС, ВВ МВД, Нацгвардии и др.)

Как приватизировать квартиру полученную от  Министерства обороны РФ (ФСБ, ФСО, МЧС, ВВ МВД, Нацгвардии и др.)

9 февраля 2017 года Государственная Дума РФ продлила бесплатную приватизацию жилых помещений бессрочно, в этот день был принят проект федерального закона № 77072-7 «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

Приватизация жилья, полученного от силовых ведомств (ФСБ, ФСО, ВВ МВД, МЧС и проч.), включая Министерство обороны России, осуществляется, как правило, в судебном порядке. Это связано с тем, что, обычно право собственности и иные вещные права (право хозяйственного ведения, оперативногоу правления) на приватизируемые квартиры военными ведомствами не оформлены, или даже такие квартиры не были поставлены на технический и кадстровый учет. Кроме того, сама процедура передачи квартиры в порядке приватизции  военными ведомствами не определена, не определены ни должностные лица, ни органы, в чьей компетенции принимать такие решения. Была робкая попытка Министра обороны РФ "разрулить" данную проблему путем издания соответствующего приказа Министра обороны РФ от 23.09.2011 г. № 1717 «Об утверждении Инструкции по передаче жилых помещений, предоставляемых военнослужащим Вооруженных Сил Российской Федерации по договорам социального найма из состава жилищного фонда Министерства обороны Российской Федерации в собственность граждан в порядке приватизации», однако ввиду того, что на указанный приказ было получено отрицательное правовое заключение этот приказ так и не был официально опубликован и остался проектом. Поэтому, как таковой процедуры (административного регламента), описывающего порядок действий, с целью приобрести в свою собственность в порядке приватизации квартиру, полученную от одного из указанных военных ведомств, не существует. В связи с чем, во всех случаях вопрос приватизации ведомственного военного жилья решается в судебном порядке.

На нашем сайте Вы найдете весь необходимый материал, для того чтобы приватизировать квартиру самостоятельно, а можете поручить это профессионалам. И так, первое, что Вам нужно сделать - отправить заявление о приватизации квартиры, полученной от Министерства обороны РФ, заказным письмом с уведомлением, желательно с описью вложения, ксерокопию сохранить, сохранить также чек,  по нему можно будет отследить получение письма адресатом, если уведомление не вернется, в адрес Министерства обороны РФ (для получивших жилье от МО РФ) (обращаем Ваше внимание на то, что Заявление направляется именно в Министерство обороны, не Департамент жилищного обеспечения Минобороны РФ и его региональные подразделения или Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество), как некоторые ошибочно полагают, поскольку правом на передачу жилья в собственность обладает собственник. Согласно Постановлению Правительства РФ от 29 декабря 2008 г. № 1053 полномочия собственника в отношении федерального имущества, закрепленного за Вооруженными Силами РФ осуществляет Министерство обороны РФ. Подтверждение данному выводу можно найти в тексте  Определения СК по ГД ВС РФ от 16 февраля 2016 г. № 33-КГ15-25, согласно которому жилье Минобороны России находится в федеральной собственности, от лица собственника выступает именно Министерство обороны РФ, ДЖО МО РФ таким правом не наделено.

ВАЖНО! Кроме того, привлекать к участию в деле Министерство обороны РФ необходимо и для того, чтобы по прошествии времени, уже даже после того, как судебной решение о признании за Вами права собственности на приватизируемую квартиру состоялось, вступило в законую силу, право собственности на основании вступившего в законную силу судебного решения было зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, у военного ведомства не было возможности (мы сталкивались со случаями, когда это происходило спустя несколько лет) подать апелляционную жалобу на указанное решение с ходатайством о восстановлении срока на подачу такой жалобы (и суды восстанавливают такой срок!).

Таким же правом обладает и организация, в чьем оперативном управлении находится приватизируемая квартира. Как правило, этой организацией является Специальное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации (СТУИО МО РФ) или Центральное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации (ЦТУИО МО РФ). Точную информацию Вы можете узнать получив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на объект недвижимости (на приватизируемую квартиру). Эту выписку можно получить в любом отделе Росреестра, стоимость выписки - 300 руб. ее также можно заказать по интернету. Если права не регистрировались, что очень часто бывает, можно проследить, какая организация является правопреемником соответствующей КЭЧ района,  у которой на балансе находилась ранее, до реорганизации, Ваша квартира (эти сведения, как правило, общеизвестны) и которая должна была быть при реорганизации КЭЧ передана на баланс правопреемника. Это можно сделать, если ознакомиться со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре юридических лиц. Если у Вас сомнения, выбирайте в качестве ответчика Минобороны РФ (в крайнем случае суд самостоятельно привлечет к участию в деле тот орган, какой он посчитает нужным). После того как Вами получен отрицательный ответ, как правило он приходит из ДЖО МО РФ (пусть Вас это не смущает, ответчиком будет выступать все равно Минобороны РФ), или он не получен в течение одного месяца, готовите исковое заявление о приватизации квартиры в суд (образец иска о приватизации квартиры можно посмотреть тут). Параллельно можно в бюро технической инвентаризации (БТИ) оформить технический паспорт на Вашу квартиру, суды, как правило, его требуют, хотя на самом деле он и не нужен, а нужен кадастровый паспорт, подтверждающий, что квартира стоит на кадастровом учете и препятствий для регистрации на нее права собственности не нет. По новостройкам нужно обращаться в Федеральное БТИ, адреса и объекты можно посмотреть тут.

Кроме того, в суде нужно будет на всех лиц, участвующих в приватизации, представить доказательства (это могут быть копии паспорта, поквартирной карточки, выписки из домовой книги, справки УФМС, любой из этих документов) того, где каждый из них начиная с июня 1991 года проживал (был прописан/ зарегистрирован по месту жительства), а также их неучастие в приватизации по данным адресам (это подтверждается справками из БТИ  (до 1998 года, (в разных регионах по-разному) и сведениями из Росреестра (Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии (ЕГРП), начиная с 1998 г.). Кроме того, суду нужно представить документы, подтверждающие Ваше право на приватизируемую квартиру (ордер/ договор социального найма, выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета). Документы представляются в подлинниках или заверенные организацией их выдавшей или нотариусом. Оригиналы договора социального найма (ДСН), (ордера), акта о передаче квартиры (если выдавался), решения о предоставлении квартиры представляются в судебном заседании суду на обозрение, в деле не оставляются. При этом, совершеннолетние граждане могут отказаться от участия в приватизации, но нотариальное согласие на приватизацию квартиры от них должно быть. Получать согласие от тех членов семьи, кто будучи совершеннолетним таким правом (на приватизацию) уже воспользовался, не требуется. Если кто-то из совершеннолетних отказывается от приватизации, кроме нотариального согласия на приватизацию собирать на него документы не нужно. Кроме того, если гражданин ранее будучи совершеннолетним участвовал в приватизации, и отказывается дать согласие на приватизацию в силу Закона Российской Федерации от 4 июля 1991г. № 1541-I "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации" в редакции Федерального закона от 16 октября 2012 г. N 170-ФЗ, согласия такого лица на приватизацию о жилого помещения не требуется (часть первая статьи 2). Что касается сроков приватизации жилых помещений. Судом дело будет рассматриваться около двух месяцев, и еще месяц решение будет вступать в законную силу. После чего Вы можете подавать документы (Вам понадобится, кроме прочего, две заверенные судом копии судебного решения) в Росреестр или МФЦ по месту нахождения квартиры для регистрации права собственности на нее, свидетельство о праве собственности (итоговый документ, подтверждающий Ваше право собственности на квартиру) будет выдано примерно через 10 дней после сдачи документов на регистрацию. Государственная пошлина за регистрацию составляет 2000 руб. и уплачивается в равных долях, если участвуют в приватизации несколько членов семьи и подают документы на регистрацию одновременно. Для подачи документов для регистрации права собственности в порядке приватизации лучше предварительно записаться на прием, это можно сделать на сайте или по телефону 8 800 100 34 34.

Следует отдельно отметить, что законодатель сохранил за теми лицами, которые имеют единственное жилье, право его "расприватизировать", то есть, передать его обратно в государственную или муниципальную собственность. Данное обстоятельство может быть использовано теми военнослужащими, кто обеспечен жильем, но хочет реализовать право, предусмотренное абз. 3 п. 1 и п. 14 ст. 15 Федерального закона РФ 1998 г. "О статусе военнослужащих" на получение жилого помещения в избранном месте жительства в связи с увольнением с военной службы.

Если Вам нужна юридическая помощь в приватизации или наоборот "расприватизации" квартиры, мы можем оказать такую правовую помощь, мы оказываем помощь в приватизации квартир (жилых помещений) в военных городках, полученных от Министерства обороны Российской Федерации, иных военных ведомств (ВВ МВД, ФСБ, ФСО, МЧС), расположенных в г. Москве и Московской области (приватизация квартир в бывших закрытых военных городках Ногинск-9, Воскресенское, Балашиха 30-й микрорайон Авиаторов, микрорайон Салтыковка, Гагарина, г. Подольск, микрорайон Кузнечики, п. Монино, г. Лосино-Петровский, поселок Северный, поселок Заря городского округа Балашиха, г. Железнодорожный, Люберцы п. Октябрьский, п. Ржавки, г. Пушкино, Чехов-7, Сергиев Посад, Одинцово-10, Одинцово-1, Власиха, Кубинка, Химки, микрорайон Подрезково, Щелково-3, микрорайон Потапово, Губернский, Ивантеевка, Раменское, Нахабино), а также в их обратной передаче военному ведомству или в государственную или муниципальную собственность, если ранее такие квартиры были им переданы.


Нужна помощь военного юриста (консультация, составление административных исковых заявлений, жалоб (апелляционных, кассационных) в Верховный Суд РФ, Конституционный Суд РФ, Европейский Суд по Правам Человека (ЕСПЧ), по жилищным вопросам (по вопросам жилищного обеспечения военнослужащих, военных пенсионеров и членов их семьи: постановки в очередь на жилое помещение в Единый реестр, получения жилищной субсидии, получения денежной компенсации за наем (поднаем) жилого помещения, представление интересов в суде?

Нужна профессиональная юридическая консультация военного юриста по жилищным вопросам на понятном для обычного человека языке?

Нужен образец заявления, иска, жалобы в суд?

 

Заходите: http://www.voensud-mo.ru/

Пишите: sud-mo@yandex.ru

Звоните: +7-925-055-82-55 (Мегафон Москва), +7-915-010-94-77 (МТС Москва), +7-905-794-38-50 (Билайн Москва)

Мы будем признательны, если Вы окажете помощь в развитии нашего сайта:

- разместив ссылки на наш сайт http://www.voensud-mo.ru/ в Интернете.

- оставив отзыв о нашей работе, например, на Яндексе.

 

СПАСИБО!

С уважением,

команда ЮК «СТРАТЕГИЯ»